Услуги агентств недвижимости

Суть услуги сводится к оперативному предоставлению клиенту варианта жилья, наиболее полно соответствующего его запросу. Услуга считается оказанной в случае заключения между нанимателем и наймодателем соглашения или договора найма/аренды, отражающего интересы обеих сторон. Как правило, соглашение/договор заключается на срок не более года, т.к. в противном случае его необходимо регистрировать в государственном бюро регистрации операций с недвижимостью, что связано с дополнительными затратами времени и средств на сбор большого числа документов. По истечении этого срока стороны либо продлевают договор, либо расстаются.

Стоимость услуги составляет сумму, равную 50% месячной арендной плате за квартиру. На первый взгляд может показаться, что стоимость предоставления варианта жилья и заключения договора не может быть так велика, и, следовательно, агентства завышают цены.

Однако нужно иметь ввиду следующее:

• Агентству необходимо вложить в рекламирование своих услуг, чтобы иметь в банке данных именно ту квартиру, которая подойдет клиенту.
• Хорошее агентство будет иметь офис, а значит само платить за аренду помещения в котором трудятся его сотрудники.
• Фонд оплаты труда персонала (диспетчеров и агентов) в агентствах недвижимости составляет не менее 25-50% от комиссионных.
• Поэтому даже частный маклер, который сам себе рекламодатель, агент и диспетчер, не будет работать с клиентом за комиссию менее 50% от месячной арендной платы.

В свете вышесказанного становится ясна следующая существующая зависимость: чем выше арендная плата за квартиру, тем ниже процент комиссионных. Кроме того, становится очевидным, что добросовестный посредник никак не сможет предоставить клиенту качественную услугу за 1500-4000 рублей, как это обещают так называемые информационные агентства (о них и об аренде квартир за 1500 рублей в месяц речь пойдет ниже). Сумма арендной платы за квартиру зависит от таких факторов как ее местоположение, район, качество и новизна дома, ремонт, техническое состояние квартиры  и бытовых удобств. Стоимость аренды однокомнатной квартиры с минимумом мебели в настоящее время составляет 12000-14000 рублей. В таких районах как Центр, Проспект цены выше.

На рынке аренды квартир Уфы последнее время процветают фирмы, продающие только сведения о вариантах и не оказывающих никаких иных услуг. Продаваемая клиентам “подешёвке” информация зачастую настолько устарела или просто неверна, что после одного-двух опытов с такими фирмами у потребителей создаётся устойчивое негативное отношение ко всем, кто работает на рынке недвижимости. К сожалению, такие случаи мало учат очередных клиентов, привлечённых дешевизной. Информационная фирма в отличие от полноценного агентства  только торгует данными, причем часто несвежими и абсолютно бесполезными для потребителей. В итоге страдают и клиенты, теряющие время, средства и нервы, и добросовестные риэлтеры, до которых потенциальный арендатор просто не доходит. Зато стоимость услуги такой организации может быть самой минимальной- от 1500 рублей за выборку вариантов.

Естественно, что агентства, берущие за свои услуги сумму, равную 50% арендной месячной плате, "подрываются" такой "конкуренцией".
К сожалению, сегодня для наших сограждан низкая стоимость услуг- первый аргумент при выборе организации. Одним из постоянно используемых информационными фирмами приемов недобросовестной рекламы является размещение в печати объявлений с заведомо несуществующим объектом. К примеру, предлагается в аренду 1-комнатная квартира с ремонтом, мебелью в Центре за 9000 рублей. На самом деле- это типичная "утка". При звонке выясняется, что эта квартира уже сдана, зато клиенту предлагается масса других интересных вариантов. Дальше- дело техники диспетчера, основная работа которого и состоит в том, чтобы заманить клиента в офис и заставить расстаться с деньгами.

Возможно, информация, изложенная на этой странице, вызовет у потенциального потребителя желание вообще не иметь дела с агентствами.

Безусловно, можно снять жилье и самостоятельно, но это связано со значительными затратами времени и финансовых средств на рекламу, к тому же существует риск оказаться жертвой мошенничества или снять квартиру с обременением (жилье, где прописаны несколько человек, и не получено их согласие на сдачу квартиры в аренду, и т.п.). Поэтому оптимальным вариантом решения такой задачи является обращение к грамотному и добросовестному агентству.