ВВЕРХ
НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
2-к квартира, 45 м², 3/5 этажного дома.

Арендная плата 19 000 рублей в месяц.
Дом во дворах. Ул.Халтурина, д.49.

1-к квартира, 40 м², 5/9 этажного дома

Арендная плата 16 000 рублей в месяц. 
Новый дом. Ул.Цюрупы, д.85.

2-к квартира, 43 м², 1/5 этажного дома.

Арендная плата 15 000 рублей в месяц.
Ул.Блюхера, д.38.




/Статьи / Услуги агентств недвижимости

Услуги агентств недвижимости

Суть услуги сводится к оперативному предоставлению клиенту варианта жилья, наиболее полно соответствующего его запросу. Услуга считается оказанной в случае заключения между нанимателем и наймодателем соглашения или договора найма/аренды, отражающего интересы обеих сторон. Как правило, соглашение/договор заключается на срок не более года, т.к. в противном случае его необходимо регистрировать в государственном бюро регистрации операций с недвижимостью, что связано с дополнительными затратами времени и средств на сбор большого числа документов. По истечении этого срока стороны либо продлевают договор, либо расстаются.

Стоимость услуги составляет сумму, равную 50% месячной арендной плате за квартиру. На первый взгляд может показаться, что стоимость предоставления варианта жилья и заключения договора не может быть так велика, и, следовательно, агентства завышают цены.

Однако нужно иметь ввиду следующее:

  • Агентству необходимо вложить в рекламирование своих услуг, чтобы иметь в банке данных именно ту квартиру, которая подойдет клиенту.
  • Хорошее агентство будет иметь офис, а значит само платить за аренду помещения в котором трудятся его сотрудники.
  • Фонд оплаты труда персонала (диспетчеров и агентов) в агентствах недвижимости составляет не менее 25-50% от комиссионных.
  • Поэтому даже частный маклер, который сам себе рекламодатель, агент и диспетчер, не будет работать с клиентом за комиссию менее 50% от месячной арендной платы.

В свете вышесказанного становится ясна следующая существующая зависимость: чем выше арендная плата за квартиру, тем ниже процент комиссионных. Кроме того, становится очевидным, что добросовестный посредник никак не сможет предоставить клиенту качественную услугу за 1500-4000 рублей, как это обещают так называемые информационные агентства (о них и об аренде квартир за 1500 рублей в месяц речь пойдет ниже). Сумма арендной платы за квартиру зависит от таких факторов как ее местоположение, район, качество и новизна дома, ремонт, техническое состояние квартиры  и бытовых удобств. Стоимость аренды однокомнатной квартиры с минимумом мебели в настоящее время составляет 10000-12000 рублей. В таких районах как Центр, Проспект цены выше.

На рынке аренды квартир Уфы последнее время процветают фирмы, продающие только сведения о вариантах и не оказывающих никаких иных услуг. Продаваемая клиентам “подешёвке” информация зачастую настолько устарела или просто неверна, что после одного-двух опытов с такими фирмами у потребителей создаётся устойчивое негативное отношение ко всем, кто работает на рынке недвижимости. К сожалению, такие случаи мало учат очередных клиентов, привлечённых дешевизной. Информационная фирма в отличие от полноценного агентства  только торгует данными, причем часто несвежими и абсолютно бесполезными для потребителей. В итоге страдают и клиенты, теряющие время, средства и нервы, и добросовестные риэлтеры, до которых потенциальный арендатор просто не доходит. Зато стоимость услуги такой организации может быть самой минимальной- от 1500 рублей за выборку вариантов.

Естественно, что агентства, берущие за свои услуги сумму, равную 50% арендной месячной плате, "подрываются" такой "конкуренцией".
К сожалению, сегодня для наших сограждан низкая стоимость услуг- первый аргумент при выборе организации. Одним из постоянно используемых информационными фирмами приемов недобросовестной рекламы является размещение в печати объявлений с заведомо несуществующим объектом. К примеру, предлагается в аренду 1-комнатная квартира с ремонтом, мебелью в Центре за 9000 рублей. На самом деле- это типичная "утка". При звонке выясняется, что эта квартира уже сдана, зато клиенту предлагается масса других интересных вариантов. Дальше- дело техники диспетчера, основная работа которого и состоит в том, чтобы заманить клиента в офис и заставить расстаться с деньгами.

Возможно, информация, изложенная на этой странице, вызовет у потенциального потребителя желание вообще не иметь дела с агентствами.

Безусловно, можно снять жилье и самостоятельно, но это связано со значительными затратами времени и финансовых средств на рекламу, к тому же существует риск оказаться жертвой мошенничества или снять квартиру с обременением (жилье, где прописаны несколько человек, и не получено их согласие на сдачу квартиры в аренду, и т.п.). Поэтому оптимальным вариантом решения такой задачи является обращение к грамотному и добросовестному агентству.
 

« Предыдущее Следующее »

Зачастую обыватели, которые хотят снять квартиру, недооценивают важность фигурирования агентства недвижимости в сделках, и из-за отсутствия каких-либо знаний особенностей, касающихся найма съема квартиры, попадаются на уловки аферистов, которые обещают за достаточно короткий срок вселить клиента по не реально низким ценам, как за найм квартиры, так и за оплату услуг.

Снять квартиру и тут же сдать ее одновременно десяткам людей- классическая схема обмана при операциях с арендой жилой недвижимости. Прошлым летом 26-летняя жительница Оренбурга Айдана Амвросова радикально усовершенствовала этот способ: она стала сдавать таким образом собственную жилплощадь

Аренда квартир в Уфе - что надо знать начинающему поиск

Вам чем-то надоел ваш родной город или же обстоятельства так сложились - вы приехали учиться или работать в Уфу. Первый вопрос, который стоит перед вами - где-то надо жить.

Четыре совета по аренде

Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении нанимателей - желающих снять или наймодателей - желающих сдать. Рано или поздно все сталкиваются с вроде бы незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объект

Коммерческий найм жилья

В последнее время выросло число желающих снять квартиру и среди жителей Уфы, в основном молодых пар, которые еще не успели обзавестись собственными квадратными метрами, но хотят жить отдельно от «предков». 

Аренда квартир: Как избежать рисков?

Мы неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые наниматели, доверяющие таким фирмам. Коротко расскажем об этом

разработка сайтов в Уфе
«ARTi digital design»

Телефоны в Уфе:  8 (347) 290-68-38, 294-17-00 - элитное жилье

Адрес офиса: 450078, г. Уфа, ул. Кирова, д. 91.

E-mail: buro@buro-arendi.ru

Яндекс.Метрика