Коммерческий найм жилья

В последнее время выросло число желающих снять квартиру и среди жителей Уфы, в основном молодых пар, которые еще не успели обзавестись собственными квадратными метрами, но хотят жить отдельно от «предков». По некоторым оценкам, каждый третий квартирант– уфимец. Есть спрос– есть и предложение. Для многих уфимских семей сдача в коммерческий найм пустующей квартиры (зачастую ради этого сами хозяева переезжают на жилплощадь поменьше и дешевле)– источник стабильного дохода.

Итак, есть желающие снять жилье, заплатив деньги, и есть желающие его сдать, чтобы неплохо на этом заработать. Как найти друг друга и договориться, как правильно арендовать жилье, где искать подходящие варианты, за какую цену лучше снять, как обезопасить себя от мошенников при съеме квартиры? На эти и другие вопросы постараемся сегодня ответить.

Ремонт за «чужой» счет?

В условиях договора можно предусмотреть и такой пункт, как ремонт квартиры. Ремонт жилья в счет арендной платы – явление на рынке недвижимости довольно распространенное. Например, в договоре можно записать, что арендатор квартиры не платит за нее первые 1–2 месяца и наводит «косметику». Или производит ремонт за счет снижения арендной ставки. Так поступают владельцы более 10% квартир, которые сдаются через агентства. Стоимость аренды так называемых «убитых» квартир, с рождения не знавших, что такое ремонт, как правило, снижается на треть. Нанимателю, тем более, если он сам в силах справиться с ремонтом, такой вариант дает возможность сэкономить. Да и наймодатель не в накладе– взамен он получает «ожившую» квартиру.

Сдал – принял

Не помешает также, дабы избежать недоразумений и неприятных неожиданностей, которые могут возникнуть по окончании срока договора, зафиксировать перечень имущества, передаваемого во временное пользование, его техническое состояние на момент сдачи в аренду. Все это может быть отражено в специальном приложении к договору. Оба документа (договор и приложение) скрепляются подписями обеих сторон по принципу «сдал – принял». Именно по этому передаточному акту хозяин потом все принимает назад.

Как найти друг друга

Найти подходящий вариант съема квартиры и не нарваться на неприятности в многомиллионном городе– задача непростая. Поэтому сгодятся любые способы поиска– через родственников, друзей, знакомых, объявления в популярных газетах, Интернете. Но самостоятельный поиск и желание сэкономить может затянуться и далеко не всегда привести к желаемому результату. Лучше обратиться к профессионалам, в риэлторскую компанию, которая собаку съела на рынке аренды, не один год помогает уфимцам и гостям столицы найти друг друга, решить их проблему. Опытные риэлторы следят за правильным оформлением сделки, владеют безопасными и надежными технологиями передачи жилья во временное пользование и смогут гарантировать ваше спокойствие. Мошенники, как правило, избегают сдавать квартиры через агентства. Кроме того, с экспертами можно даже сэкономить, ведь с их с помощью легче определить реальную рыночную стоимость понравившейся квартиры и не переплачивать лишнего.

Что должно быть отражено в договоре

В договор, который составляется между двумя сторонами, главными пунктами должны войти: описание жилья, фамилия нанимателя, а также тех, кто будет вселяться туда вместе с ним. Укажите срок сдачи квартиры в аренду. Это гарантия нанимателю, что его не выгонят через пару месяцев. Во всяком случае, в договоре нужно предусмотреть ситуацию, когда владелец решит вдруг расторгнуть его раньше назначенного срока. Чтобы это не стало шокирующей неожиданностью для квартиранта, ему следует записать условие: известить о расторжении договора не ранее, чем за 15-30 дней до выселения. Кроме того, для подобных случаев рекомендуется прописать штрафные санкции– как для хозяина, который в силу каких-то причин решит расторгнуть договор, так и для нанимателя, если он вдруг вознамерится освободить жилье досрочно.

Разумеется, заранее оговаривается размер арендной платы, сроки (вплоть до дня и часа) ее внесения и то, каким образом хозяин будет получать эти деньги– лично в руки, через банк или как-то еще. Предусмотрите в договоре и такое условие, как возможное повышение арендной платы в течение срока его действия. Или, напротив, исключите такую возможность. Не будет лишним также предусмотреть, кто будет оплачивать коммунальные услуги. По общему правилу так называемые постоянные платежи – квартплату, техобслуживание, услуги ЖКХ– обычно берет на себя хозяин. А счета за электроэнергию, телефон и междугородние разговоры оплачивает квартирант. Эта мера предосторожности избавит вас, к примеру, от необходимости оплачивать телефонные счета со многими нулями, которые могут прийти после того, как жилец скроется в неизвестном направлении. В договор можно включить пункт о праве хозяина квартиры периодически проверять состояние своего жилья и имущества.

Можно отразить и другие пункты, которые стороны сочтут для себя важными. На то и договор, чтобы договаривающиеся стороны могли прописать в нем любые условия, не нарушающие законодательства. Например, «не водить женщин (мужчин)». Или не заводить четвероногих. Риэлторы рассказали о забавной ситуации, предусмотренной в одном договоре, когда хозяин не возражал против поселения на его квадратных метрах... пингвина.

« Предыдущее		Следующее »
Агентство недвижимости – друг или враг Зачастую обыватели, которые хотят снять квартиру, недооценивают важность фигурирования агентства недвижимости в сделках, и из-за отсутствия каких-либо знаний особенностей, касающихся найма квартиры, попадаются на уловки аферистов, обещающих за достаточно короткий срок вселить клиента по не реально низким ценам, как за найм квартиры, так и за оплату услуг.		Четыре совета по аренде Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении нанимателей - желающих снять или наймодателей - желающих сдать. Рано или поздно все сталкиваются с вроде бы незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объект