ВВЕРХ
НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
2-к квартира, 45 м², 3/5 этажного дома.

Арендная плата 19 000 рублей в месяц.
Дом во дворах. Ул.Халтурина, д.49.

1-к квартира, 40 м², 5/9 этажного дома

Арендная плата 16 000 рублей в месяц. 
Новый дом. Ул.Цюрупы, д.85.

2-к квартира, 43 м², 1/5 этажного дома.

Арендная плата 15 000 рублей в месяц.
Ул.Блюхера, д.38.




/Статьи / Коммерческий найм жилья

Коммерческий найм жилья

В последнее время выросло число желающих снять квартиру и среди жителей Уфы, в основном молодых пар, которые еще не успели обзавестись собственными квадратными метрами, но хотят жить отдельно от «предков». По некоторым оценкам, каждый третий квартирант– уфимец. Есть спрос– есть и предложение. Для многих уфимских семей сдача в коммерческий найм пустующей квартиры (зачастую ради этого сами хозяева переезжают на жилплощадь поменьше и дешевле)– источник стабильного дохода.

Итак, есть желающие снять жилье, заплатив деньги, и есть желающие его сдать, чтобы неплохо на этом заработать. Как найти друг друга и договориться, как правильно арендовать жилье, где искать подходящие варианты, за какую цену лучше снять, как обезопасить себя от мошенников при съеме квартиры? На эти и другие вопросы постараемся сегодня ответить.

Ремонт за «чужой» счет?

В условиях договора можно предусмотреть и такой пункт, как ремонт квартиры. Ремонт жилья в счет арендной платы – явление на рынке недвижимости довольно распространенное. Например, в договоре можно записать, что арендатор квартиры не платит за нее первые 1–2 месяца и наводит «косметику». Или производит ремонт за счет снижения арендной ставки. Так поступают владельцы более 10% квартир, которые сдаются через агентства. Стоимость аренды так называемых «убитых» квартир, с рождения не знавших, что такое ремонт, как правило, снижается на треть. Нанимателю, тем более, если он сам в силах справиться с ремонтом, такой вариант дает возможность сэкономить. Да и наймодатель не в накладе– взамен он получает «ожившую» квартиру.

Сдал – принял

Не помешает также, дабы избежать недоразумений и неприятных неожиданностей, которые могут возникнуть по окончании срока договора, зафиксировать перечень имущества, передаваемого во временное пользование, его техническое состояние на момент сдачи в аренду. Все это может быть отражено в специальном приложении к договору. Оба документа (договор и приложение) скрепляются подписями обеих сторон по принципу «сдал – принял». Именно по этому передаточному акту хозяин потом все принимает назад.

Как найти друг друга

Найти подходящий вариант съема квартиры и не нарваться на неприятности в многомиллионном городе– задача непростая. Поэтому сгодятся любые способы поиска– через родственников, друзей, знакомых, объявления в популярных газетах, Интернете. Но самостоятельный поиск и желание сэкономить может затянуться и далеко не всегда привести к желаемому результату. Лучше обратиться к профессионалам, в риэлторскую компанию, которая собаку съела на рынке аренды, не один год помогает уфимцам и гостям столицы найти друг друга, решить их проблему. Опытные риэлторы следят за правильным оформлением сделки, владеют безопасными и надежными технологиями передачи жилья во временное пользование и смогут гарантировать ваше спокойствие. Мошенники, как правило, избегают сдавать квартиры через агентства. Кроме того, с экспертами можно даже сэкономить, ведь с их с помощью легче определить реальную рыночную стоимость понравившейся квартиры и не переплачивать лишнего.

Что должно быть отражено в договоре

В договор, который составляется между двумя сторонами, главными пунктами должны войти: описание жилья, фамилия нанимателя, а также тех, кто будет вселяться туда вместе с ним. Укажите срок сдачи квартиры в аренду. Это гарантия нанимателю, что его не выгонят через пару месяцев. Во всяком случае, в договоре нужно предусмотреть ситуацию, когда владелец решит вдруг расторгнуть его раньше назначенного срока. Чтобы это не стало шокирующей неожиданностью для квартиранта, ему следует записать условие: известить о расторжении договора не ранее, чем за 15-30 дней до выселения. Кроме того, для подобных случаев рекомендуется прописать штрафные санкции– как для хозяина, который в силу каких-то причин решит расторгнуть договор, так и для нанимателя, если он вдруг вознамерится освободить жилье досрочно.

Разумеется, заранее оговаривается размер арендной платы, сроки (вплоть до дня и часа) ее внесения и то, каким образом хозяин будет получать эти деньги– лично в руки, через банк или как-то еще. Предусмотрите в договоре и такое условие, как возможное повышение арендной платы в течение срока его действия. Или, напротив, исключите такую возможность. Не будет лишним также предусмотреть, кто будет оплачивать коммунальные услуги. По общему правилу так называемые постоянные платежи – квартплату, техобслуживание, услуги ЖКХ– обычно берет на себя хозяин. А счета за электроэнергию, телефон и междугородние разговоры оплачивает квартирант. Эта мера предосторожности избавит вас, к примеру, от необходимости оплачивать телефонные счета со многими нулями, которые могут прийти после того, как жилец скроется в неизвестном направлении. В договор можно включить пункт о праве хозяина квартиры периодически проверять состояние своего жилья и имущества.

Можно отразить и другие пункты, которые стороны сочтут для себя важными. На то и договор, чтобы договаривающиеся стороны могли прописать в нем любые условия, не нарушающие законодательства. Например, «не водить женщин (мужчин)». Или не заводить четвероногих. Риэлторы рассказали о забавной ситуации, предусмотренной в одном договоре, когда хозяин не возражал против поселения на его квадратных метрах... пингвина.

« Предыдущее Следующее »

Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении нанимателей - желающих снять или наймодателей - желающих сдать. Рано или поздно все сталкиваются с вроде бы незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объект

Мы неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые наниматели, доверяющие таким фирмам. Коротко расскажем об этом

Аренда квартир в Уфе - что надо знать начинающему поиск

Вам чем-то надоел ваш родной город или же обстоятельства так сложились - вы приехали учиться или работать в Уфу. Первый вопрос, который стоит перед вами - где-то надо жить.

Четыре совета по аренде

Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении нанимателей - желающих снять или наймодателей - желающих сдать. Рано или поздно все сталкиваются с вроде бы незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объект

Коммерческий найм жилья

В последнее время выросло число желающих снять квартиру и среди жителей Уфы, в основном молодых пар, которые еще не успели обзавестись собственными квадратными метрами, но хотят жить отдельно от «предков». 

Аренда квартир: Как избежать рисков?

Мы неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые наниматели, доверяющие таким фирмам. Коротко расскажем об этом

разработка сайтов в Уфе
«ARTi digital design»

Телефоны в Уфе:  8 (347) 290-68-38, 294-17-00 - элитное жилье

Адрес офиса: 450078, г. Уфа, ул. Кирова, д. 91.

E-mail: buro@buro-arendi.ru

Яндекс.Метрика