Аренда квартир в Уфе- что надо знать начинающему поиск

Вам чем-то надоел ваш родной город или же обстоятельства так сложились - вы приехали учиться или работать в Уфу. Первый вопрос, который стоит перед вами - где-то надо жить. Ну, допустим, первое время вы ещё кое-как перекантуетесь либо в гостинице, либо у друзей-родственников-знакомых. Допустим, это первое время даже немного затянется, так этак на месячишко - другой. Но, так или иначе, рано или поздно, деньги на гостиницу станет тратить не возможно, а на лицам своих друзей-родных-знакомых, вы прочтёте отчётливое желание уединения в своей и без того не большой однокомнатной квартире. Что делать? Как быть? Ехать обратно?! Об этом не может быть и речи! Нужно снять квартиру. И вот встает вопрос - а как же снять квартиру, ну или хотя бы комнату. Вопрос, между прочим, не простой, а для Уфы, кстати, и очень дорогостоящий.

К Уфе, как и к любому городу России, можно смело добавить "Обклеенная объявлениями". Такое впечатление, что все 1,5 миллиона уфимцев и гостей только тем и заняты, что за чисто символические, даже для отдаленных районов, цены сдают всевозможные апартаменты, где к вашим услугам все изыски дизайна и чудеса современной бытовой техники. Если же допустим, сдаются комната, то практически всегда без хозяев. Окрылённые удачей вы набираете заветный номер.

- Аллё, здравствуйте, квартиру не сдаёте?
- Сдаём.
- ( Это уже новость, ну что ж, раз уж позвонил, поинтересуюсь) Вот меня, например, интересует квартира такая- то, в таком то- строго таком то районе.
- Вы знаете, именно такая вот квартирка у нас имеется.
Дело осталось за малым- надо снять!- : "Никаких проблем. Приезжайте к нам - всё будет о'кей!" Дальше едете в агентство. Вам дают адрес, а вы отдаете денежку, причем такую не особо обременительную сумму - рублей так скажем 2000 - 4000 (сколько на самом деле стоят услуги агентств недвижимости, увидите ниже). Едете по этому адресу, и что же- или дверь никто не открывает, или люди, живущие в квартире, совсем не собираются и не собирались её сдавать, и ни о каком агентстве и слышать не слыхивали. Ну, вы, конечно, после такого возвращаетесь "Как же так. Я же деньги заплатил". А там либо очень любезно: "Извините, накладка вышла. Денег, мы конечно, вернуть не можем, но будем работать с вами до положительного результата", либо хамовато и нагло: "Валите отсюда куда подальше, а не то пожалеете!"

На самом деле, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Уфе— самый минимум от 10 000 в месяц, цена комнаты от 7 000. Причем за такую цену можно снять квартиру только в достаточно отдаленном от центра районе (чем ближе к центру, тем значительно дороже) и далеко не с евроремонтом.

Снять квартиру напрямую у хозяина крайне сложно, а свои услуги агентства недвижимости обычно оценивают в 50% месячной арендной платы для дешёвых квартир и далее по нисходящей. Понятно, что платить комиссионные не хочется.

Вообще, найти квартиру можно четырьмя способами

Первый— поискать через родственников и знакомых. Нужно кинуть клич по всем родственникам до седьмого колена, по друзьям, коллегам и т.д. и т.п., а также попросить их передать запрос по цепочке. И, если повезет,- вы станете не только обладателем жилья, но и имеете шанс платить за него ниже рыночной стоимости. Наверняка каждый когда-нибудь слышал истории про 1-2-х комнатные квартиры, сдающиеся по 10 000 - 12 000 в месяц. Чаще всего, это именно такого рода квартиры. Но… во первых, по статистике, на каждого родственника с квартирой в Уфе в среднем приходится 100-200 родственников без квартиры в Уфе, и во-вторых, в эпоху всеобщей коммерциализации, как известно, такие сантименты, как дружба и родственные связи, в расчёт уже не берутся— наверняка хозяин квартиры предпочтёт сдать свою площадь незнакомому человеку, зато подороже, да и прогнать такого, если что, будет проще.

Второй способ— газеты— это примерно то же самое, что и Internet, с той только разницей, что кол-во объявлений от агентств и частных посредников там приближается к 100%. Причём такие проценты объясняются не только чрезмерной активностью посредников, но и тем, что, во первых, хозяева квартир всегда стараются не афишировать наличие у них еще одной- двух квартир. Во вторых, хозяину квартиры гораздо проще взвалить на агентство все вопросы связанные с подбором клиентов, и спокойно заниматься своими делами, нежели слившись воедино с телефоном отвечать на бесконечные звонки. Поэтому не станет он оставлять свой телефон и адрес, а предпочтёт действовать через агентство.

Далее— Internet, просмотр и размещение объявлений на всевозможных досках. Internet оккупирован агентствами (заметим, не только реальными), и подавляющее большинство объявлений, которые вы найдете, размещено частными посредниками— даже если там написано "Сдам свою квартиру". Но "терпение и труд все перетрут", и при должном усердии этот путь может принести свои плоды. Один несомненный плюс этого способа— вы можете начать искать квартиру не приезжая в Уфу.

Еще можно расклеивать объявления самим. Но, расклевать меньше пару сотен листочков не имеет никакого смысла, т.е. если вы решили этим заняться, считайте, что потеряете ни один день. Также не стоит писать текст объявления от руки, небрежным почерком. Дело в том, что именно такие способы практикуют частные посредники (особенно те, о которых говорилось в начале)— и эти листочки уже всем надоели, но не забывайте- максимум времени, что будет висеть ваше объявление, это день, пока его не сдерут.

И, наконец, в нормальном агентстве вам никогда не дадут никаких адресов. Стоимость услуг— 50% от стоимости месячной аренды. Оплата происходит только после подписания договора найма. Если вы позвонили посредникам, и вам по телефону сказали нечто совсем другое— говорите "Спасибо" и вешайте трубку. На осмотр квартиры вместе с вами выезжает агент. Если квартира вас чем-то не устраивает— агентство подберёт вам другой вариант. Не стоит обзванивать 10 агентств- практически все агентства пользуются одними и теми же базами, а десятки звонков одним и тем же хозяевам лишь усилить и без того высокое их представление о собственной значимости, что, конечно же, затем скажется на условиях и цене аренды.

Какой из предложенных способов лучше всего? Наверное, правильнее всего будет задействовать все варианты.

		Следующее »
		Как снять квартиру У всех кто хочет снять квартиру рано или поздно возникают вопросы: "Где найти подходящие варианты?", "За какую цену снять квартиру?", "Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?". В данной статье мы постараемся ответить на эти и другие вопросы.